Dom jednorodzinny, wolnostojący, gotowy do zamieszkania.
Dom obecnie przeznaczony jest do wynajęcia lub sprzedaży. Jednakże ze względów podatkowych ostateczne podpisanie umowy jest możliwe dopiero w 2027 roku. Nie mniej, jeżeli trafi się ktoś, komu bardzo będzie zależało, aby już zamieszkać – to wszystko jest możliwe i do negocjacji.
Tymczasem jestem otwarty na różne możliwości dogadania się i finansowania Na przykład: zadatek i wynajmem do czasu ostatecznego podpisania umowy sprzedaży (można już zamieszkać, a potem dopłacić i zostać pełnym włascicielem). W rozliczeniu jestem też zainteresowany odkupieniem dotychczasowego mieszkania lub garażu od nowych właścicieli.
Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami i biznesmenami, którzy chcieliby tu prowadzić jakąś działalność.
Jednym ze szczególnie ważnych aspektów sprzedaży jest znalezienie sobie fajnych sasiadów, bo nie jestem dweloperem i nigdzie z tego terenu nie ucieknę. Będę mieszkał w starszym domu po drugiej stronie ogrodu i ważne dla mnie jest, aby mieć z sąsiadami jak najlepsze relacje (bez naprzykrzania się, ale miłe i pomocne). W pewien sposób moje poszukiwanie kupców tego domu, jest bardziej castingiem na dobrych sąsiadów.
A oto opis domu:
Powierzchnia użytkowa 163 m2, w tym jednostanowiskowy garaż możliwy do zaadaptowania na dodatkowy pokój, a może nawet na jednopokojowe mieszkanie – gdyby kiedyś były jeszcze gorsze czasy. 
Na parterze wejście do domu przez wiatrołap z szafą.
Dalej salon z wyjściem na taras poprzez okna przesuwne.
Łazienka, a w niej nie tylko umywalka i muszla klozetowa, ale też prysznic z deszczownicą i odpływ liniowy.
Kuchnia z nowymi szafkami i urządzeniami AGD jeszcze na gwarancji.
NIezbędna w każdym domu jest też kotłownia. W tym przypadku jest tu też pralnia, gdzie czeka na nowych właścicieli pralka.
Ostatnim pomieszczeniem na parterze jest piwniczka – myślę, że nie do przecenienia jeżeli chodzi o przechowywanie żywności, a zwłaszcza napojów „specjanych”.
Piętro może kiedyś stanowić osobne mieszkanie. Tymczasem, wchodząc po klejonych stopnich dębowych schodów, mijamy ewentualne dodatkowe drzwi wejściowe wprost na półpiętro i dalej trafiamy na korytarzyk na piętrze.
.
Tu przejście prowadzi do drugiego salonu z wnęką przeznaczoną na aneks kuchenny lub garderobę.
Duża sypialnia z prywatną łazienką z prysznicem.
Pokój z wyjściem na balkon, prawdopodobnie dla dzieci, stąd nieco żywsze barwy farby.
Łazienka główna z dużą wanną i dwoma umywalkami. Tu też są wyprowadzone media dla ewentualnej pralki, obok umywalki lub pod oknem.
Obszerny strych z podłogą, możliwy do wykorzystania, jako magazyn rzeczy na co dzień niepotrzebnych. Tu zgromadziłem dodatkowe kafelki, panele itd. które mogą przydać się na ewentualne reperacje czy przeróbki. Można było zwrócić i kilka złotych odzyskać, ale jeżeli nowy właściciel coś sobie zniszczy to zapewne te zapasy będą dla niego bezcenne.
Dom doskonale ocieplony: 20 cm styropianu o najlepszych parametrach (0,31), z oknami o potrójnej szybie w większości z żaluzjami zewnętrznymi i podwyższonymi parametrami przenikalności termicznej.
W roku 2026 w domu zamontowano pompę cieplną Veissmann do ogrzewania domu i grzania ciepłej wody użytkowej. Zamontowano też nowy kocioł gazowy, który będzie wspierał pompę cieplną w najbardziej mroźnych dniach roku. Dzięki temu hybrydowemu rozwiązaniu dom zyskał możliwie najtańszą opcję ogrzewania. Zamontowano też panele fotowoltaiczne i magazyn energii, które zapewnia własną produkcję i przechowywanie wyprodukowanej energii elektrycznej.. Jeżeli uwzględnimy do tego że dom posiada instalację rekuperacji i doskonałe parametry izolacji termicznej budynku, to ten dom ma wszystko, co dało się zrobić, aby móc powiedzieć, że są tu najnowocześniejsze rozwiązania, które muszą spowodować, że ten dom będzie wyjątkowo ekologiczny i energooszczędny. Musi być tani w utrzymaniu.
W domu jest przewodowa instalacja komputerowa oraz WIFI i instalacja antenowa. Przygotowane są przewody pod montaż alarmu.
Dom został wybudowany nie przez dewelopera czy na zlecenie przez oszczędną firmę wykonawczą, ale z solidnych materiałów, w tradycyjnej technologii, bo nie cena była najważniejsza tylko trwałość.
Dom przygotowany tak, aby po niewielkiej przeróbce była możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań: jedno na parterze i drugie na piętrze z osobnymi wejściami i mozliwością rozliczenia podstawowych mediów.
Wolnostojący, zbudowany na niedużej działce (450 m2 – niewiele pracy), ale za to pewne jest, że przy niej już nie powstanie żadna nowa budowa. A do tego otoczony piękną zielenią. Na takie kwitnące krzewy czy dorodne tuje należałoby poczekać z dziesięć lat. W ogrodzie spory zbiornik 5 m3 na wodę deszczową dający możliwość bezpłatnego podlewania całej zieleni.
Teren ogrodzony. Od dojazdowej, asfaltowej ulicy, ładne i trwałe ogrodzenie wykonane z cegieł klinkierowych i sztachet kompozytowych (nie trzeba ich malować , a są bardzo trwałe). To nie okładzina czy atrapa tylko prawdziwa żellbetowa ława fundamentowa i zacna cegła.
Wokół domu chodniki, z tyłu wybrukowany taras, a z przodu dodatkowy wybrukowany podjazd z miejscem parkingowym z boku domu. Na podwórku mieszczą się trzy samochody, a czwarty w garażu.
Dom znajduje się w spokojnej dzielnicy Wartogłowiec, 150 m od ul Oświęcimskiej z przystankiem autobusowym. W odległości 1 km niedawno powstało centrum handlowe „Galeria Kwiatowa” .
15 minut spacerem, obok ogródków działkowych i można dojść do parku „Trzy stawy” oraz do centrum miasta. Stąd wszedzie blisko.
Ach, powstał jeszcze filmik, nieco już nie aktualny, ale myśłe, że warto zobaczyć domek tuż po urzędowym odbiorze, na początku 2024. Dzis już minimalnie inaczej wyposażony.
Tymczasem dom został wynajęty. W tygodniu nocuje w nim 3 eleganckich panów zarządzających niedaleką budową trasy S1. Przez całe dni są w pracy, a na weekendy wracają do swoich rodzin. Tu nawet obiadów nie gotują. Więc dom w zasadzie stoi pusty, a przy tym o jego czystość troszczy się zatrudniona przez nich pani do sprzątania. Lokatorzy jak marzenie, ale ich pobyt na Śląsku sie kończy, bo droga jest już gotowa i pozostały ostatnie uzgodnienia i odbiory. Dlatego przyzwoitym ludziom chętnie wynajme dom dalej…. nawet juz od końca lipca
Cena zakupu nieruchomości to 1 400 000 zł do niewielkiej negocjacji. W tej cenie otrzymujesz dom nowoczesny, wyposażony, gotowy do zamieszkania, wolnostojący, z najnowocześniejszym systemem energetycznym zapewniającym tanie użytkowanie. Blisko miasta, w zagospodarowanym zielenią otoczeniu.
To nie patodeweloperka, więc tu sąsiedzi nie będą chodzić Ci tuż pod oknami lub mieszakć w domu na wyciągniecie ręki. Dom w otoczeniu ludzi, którzy mieszkają tu spokojnie od pokoleń.
No i cicho dodam, że po zakończeniu wynajmu wnętrza oczywiście zostaną odnowione. Jest opcja, aby nowe malowanie było zgodnie z życzeniem nowych właścicieli. A potem będziemy sąsiadami, więc gdyby cokolwiek kiedyś wymagało intgerencji, to ja nie ucieknę i póki zdrowia chętnie pomogę, podpowiem.
Chcesz go zobaczyć to zaraszam na dni otwarte w weekend 11 – 12 lipca 2026.
Zadzwoń 503 144 362.
P.S.
Ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu… i tak dalej – wiadomość dla prawników i innych naciągaczy…